Biuro Kukla Nieruchomości Nowa Generacja oferuje na sprzedaż nieruchomość o łącznej powierzchni 8700 m2 (87 arów), zabudowaną domem jednorodzinnym do remontu, położoną w Czarnym Potoku, w gminie Łącko, powiat nowosądecki, województwo małopolskie.

To rzadko spotykane połączenie dużej, zielonej działki z sadem, zadrzewieniem i potokiem - kilka minut jazdy od Łącka i niespełna pół godziny od Nowego Sącza. Dobra baza pod własne siedlisko, w którym jest miejsce i na dom, i na ogród, i na odpoczynek w otoczeniu przyrody.

Działka
Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych, sprzedawanych razem.
Główna działka ma powierzchnię 7200 m2. Jej zasadnicza część ma kształt zbliżony do prostokąta (ok. 60 x 50 m) i w dużej mierze zajmuje ją sad. Na działce stoją dom oraz drewniany budynek gospodarczy.
Teren jest nachylony i opada w kierunku potoku, który przepływa wzdłuż północnej granicy nieruchomości. Ten fragment porasta pas drzew i krzewów, który daje naturalną osłonę i poczucie prywatności.
Druga działka, o powierzchni 1500 m2, leży tuż za potokiem i jest zadrzewiona - stanowi zielone, spokojne zaplecze całej nieruchomości.
Tak duża powierzchnia daje wiele możliwości: od przydomowego ogrodu i warzywnika, przez rozwój sadu, po strefę rekreacji na świeżym powietrzu.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Łącko - Część A. Działka z domem położona jest w terenie oznaczonym symbolem 2.MRj.20 - tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkalnictwa jednorodzinnego. Plan przewiduje tu zabudowę jednorodzinną wraz z budynkami gospodarczymi, garażami czy przechowalniami owoców, a dodatkowo m.in. zabudowę rekreacyjną i agroturystyczną.
Takie przeznaczenie pozwala zarówno na zamieszkanie, jak i na prowadzenie przy domu niewielkiego gospodarstwa czy sadu.
Działka za potokiem leży w terenie zieleni nieurządzonej (2.ZO.06), wyłączonym z nowej zabudowy - pozostaje naturalnym, zielonym zapleczem nieruchomości.

Najważniejsze parametry zabudowy dla terenu 2.MRj.20:
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% terenu inwestycji
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: od 35%
- Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 12 m
- Dachy dwu- lub wielospadowe, nachylenie 35-45 stopni (przy rozbudowie istniejącego budynku dopuszczony dach dopasowany do istniejącego)
- Budynki gospodarcze: do 12 m wysokości, dopuszczone dachy o spadku poniżej 30 stopni
- Dopuszczona zabudowa rekreacyjna, agroturystyczna i usługowa jako uzupełnienie funkcji mieszkaniowej
- Dopuszczona działalność gospodarcza w budynku mieszkalnym
- Możliwość lokalizacji więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce
- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 1000 m2 (szerokość min. 18 m)

Dom
Na działce stoi parterowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 72 m2, liczący ponad 100 lat, wykonany w technologii drewniano-murowanej. Do dyspozycji jest także dodatkowe pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 12 m2.
Budynek jest częściowo podpiwniczony - piwnica składa się z dwóch pomieszczeń po 7 m2 - i posiada strych. Dach pokryty jest dachówką betonową. Ściany zostały docieplone styropianem.
Ogrzewanie zapewnia piec węglowy, a ścieki odprowadzane są do szamba.
To dobra baza dla osób, które chcą urządzić go po swojemu i nadać mu nowe życie, zachowując klimat dawnego wiejskiego domu.
Obok domu znajduje się drewniany budynek gospodarczy.

Dojazd
Dojazd do nieruchomości prowadzi kamienistą drogą wewnętrzną (udział) - działka 204/2.

Lokalizacja i okolica
Czarny Potok to niewielka, licząca ponad 700 lat wieś w gminie Łącko, w pagórkowatej okolicy pełnej sadów - Ziemia Łącka słynie z sadownictwa, a co roku odbywa się tu Święto Kwitnącej Jabłoni.
Ok. 700 m od domu znajduje się zabytkowy, XVII-wieczny kościół parafialny pw. św. Marcina - sanktuarium Matki Bożej Bolesnej, przy którym wznoszony jest nowy kościół.
Ok. 850 m dzieli dom od Zespołu Szkolno-Przedszkolnego w Czarnym Potoku (szkoła podstawowa i przedszkole).
W sąsiedztwie w ostatnich latach powstają nowe domy jednorodzinne.
Do centrum Łącka jest ok. 5 km (ok. 9 minut samochodem) - tam urząd gminy, sklepy (w tym Biedronka), usługi oraz ścieżka biegowo-rowerowa Łącko-Zagorzyn.
Stary Sącz leży ok. 14,5 km stąd (ok. 23 minuty), Limanowa ok. 20 km (ok. 30 minut), a Nowy Sącz ok. 22 km (ok. 28 minut).
W zasięgu ok. 25-30 km są Krościenko nad Dunajcem i Szczawnica - Pieniny, spływ Dunajcem i szlaki górskie. Do Krakowa jest ok. 90 km.

Dla kogo jest ta oferta
Dla osób szukających przestrzeni i spokoju na wsi, które chcą stworzyć własne siedlisko: wyremontować dom, zadbać o sad i ogród, a jednocześnie mieć szybki dojazd do Łącka, Starego i Nowego Sącza. Dobra propozycja także na drugi dom w okolicy Pienin i Beskidów albo dla miłośników pracy w ogrodzie i sadzie.

Najważniejsze informacje - działka
- Powierzchnia łączna: 8700 m2 / 87 arów
- Działka z domem: nr 205, 7200 m2
- Działka zadrzewiona za potokiem: nr 196, 1500 m2
- Obręb: Czarny Potok
- Gmina: Łącko
- Powiat: nowosądecki
- MPZP: działka z domem w terenie MRj (zabudowa zagrodowa i mieszkalnictwo jednorodzinne)
- Teren: nachylony, opadający w stronę potoku (ok. 464-482 m n.p.m.)
- Zagospodarowanie: sad, zadrzewienie wzdłuż potoku
- Zabudowa: dom jednorodzinny + drewniany budynek gospodarczy
- Dojazd: drogą wewnętrzną, z udziałem w działce drogowej
- Media: prąd, szambo

Dane techniczne - dom
- Powierzchnia użytkowa: ok. 72 m2
- Pomieszczenie gospodarcze: 12 m2
- Piwnica: 2 pomieszczenia po 7 m2
- Konstrukcja: drewniano-murowana
- Kondygnacje: parter, strych, częściowe podpiwniczenie
- Prąd: tak
- Dach: dachówka betonowa
- Ocieplenie: styropian 5 cm
- Strop: drewniany
- Ogrzewanie: piec węglowy
- Kanalizacja: szambo
- Budynek gospodarczy: drewniany

Dlaczego warto?
- Duża, 87-arowa nieruchomość
- Sad i zadrzewienie - zielone, prywatne otoczenie
- Potok wzdłuż granicy działki
- Przeznaczenie pod zabudowę zagrodową i mieszkaniową jednorodzinną w MPZP
- Dom z historią - baza do remontu i urządzenia po swojemu
- Budynek gospodarczy na działce
- Kościół, szkoła i przedszkole w odległości spaceru
- Ok. 9 minut do Łącka i ok. 28 minut do Nowego Sącza

Najlepszym sposobem, by poczuć klimat tego miejsca, jest zobaczyć je osobiście - umówmy termin prezentacji.

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.